Как оценивается имущество должников

Оценка имущества должника – процедура, приводящаяся в рамках мер по взысканию. Требуется для определения стоимости, по которой будет реализовываться собственность. Если оценка исполняется по судебному постановлению, мероприятие будет регулироваться законом об исполнительном производстве, в частности, статьёй 229. Выполняться оно может судебным приставом или независимым оценщиком.

Конкретный способ зависит от нюансов ситуации. В высокой оценке собственности заинтересован, прежде всего, дебитор, так как от этого фактора зависит, хватит ли полученных средств на оплату всех задолженностей.

Для чего нужна оценка имущества должника?

Для чего проводится оценка собственности должниковЕсли человек длительное время не выплачивает долги, начинается процесс исполнительного производства. Если было подано соответствующее заявление, производится взыскание имущества с его последующей реализацией. Занимается продажей специализированная компания. Реализация может производиться через торги, аукционы. Для участия в подобных процедурах необходимо определение стоимости собственности. Без этого невозможным будет нахождение начальной цены для торгов. Информация о реализации конфискованного и арестованного имущества вот здесь.

В деле есть несколько заинтересованных сторон – дебитор и кредитор, судебные исполнители. Реализация имущества судебными приставами подразумевает, что последние заинтересованы в продаже собственности по более низкой цене, так как от этого зависит скорость взыскания.

Для защиты интересов кредитора закон предусматривает необходимость участия в деле независимого оценщика, который объективно проанализирует все имеющиеся факторы, и назначит цену.

При проведении оценки дебитор имеет право обратить внимание специалиста на те объекты, которые он желает продать в первую очередь.

Возникла проблема? Позвоните нашему юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 350-97-43 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-93-24

Кто проводит оценку?

Кто будет проводить процедуру, судебный пристав или оценщик, зависит от типа имущества, его ориентировочной стоимости, а также пожеланий самого должника.

Судебный пристав

ocenka-imushhestva-sudebnym-pristavomОценка имущества должника может быть проведена судебным приставом только тогда, когда предварительная стоимость объектов не превышает 30 000 рублей. На это также потребуется согласие должника. Процедура выполняется по рыночным ценам, являющимся действительными на текущее время. Исключение – регулируемые цены. Цены, назначаемые судебным приставом, являются окончательными. Если по ним не удалось реализовать собственность, запрещено назначать уценку. Процедура отличается следующими нюансами:

  • Если оценка признана затруднительной, судебный пристав имеет право самолично привлечь оценщика. Услуги специалиста являются платными. Оплата их происходит их суммы, вырученной на торгах;
  • Должник имеет право не согласиться с выполненной оценкой. В этом случае ему предоставляется десять дней на обжалование. Выполняется мероприятие в судебном порядке. Дебитору придётся привлекать независимого оценщика, а также самостоятельно оплачивать его услуги;
  • Продажа собственности самим должникомЕсли предварительная цена собственности не превышает 30 000 рублей, должник имеет право сам заняться её реализацией. Для этого ему требуется подать ходатайство в суд в течение 10 дней с даты наложения ареста. Это возможность продать имущество по наиболее выгодной стоимости. Определяется она самим дебитором. Однако гражданину следует учесть, что цена должна быть привлекательной для потенциальных покупателей. Это позволит быстрее продать собственность.

Начальная цена является стоимостью, по которой объекты будут представлены на торгах. Она увеличивается путём надбавки от участников. Определяется на основании стоимости, указанной в исполнительном листе. Предварительная цена объектов назначается судебным приставом в акте описи имущества.

Цены, назначаемые судебным приставом, являются окончательными.

Независимый эксперт

Оценка имущества должников независимыми экспертамиПриглашение к делу независимого эксперта – условие, которое позволяет соблюсти профессионализм процедуры. Судебный пристав не является специалистом в сфере оценки, а потому он не может предоставить полностью объективных результатов. Он должен, в течение месяца, пригласить независимого эксперта для проведения процедуры при наличии следующих видов имущества:

  • Недвижимое;
  • Ценные бумаги, которые не введены в обращение на организованном рынке;
  • Имущественные права (исключение – дебиторские долги, не реализуемые на торгах);
  • Драгоценности;
  • Коллекционные монеты;
  • Объекты с исторической или культурной ценностью;
  • Предметы, предварительная стоимость которых превышает 30 000 рублей.

Стоимость, определённая экспертом, не может быть оспорена ни одной из сторон дела. Отчёт специалиста направляется приставу-исполнителю, который, в свою очередь, должен вынести постановление об оценке собственности. Копии документа направляются всем участникам исполнительного производства. Они должны быть отправлены не позднее дня после вынесения постановления.

Обязанности оценщика

Обязанности независимого оценки имущества должниковНезависимый эксперт – это лицо, которое обладает:

  • Членством в независимой организации со всеми необходимыми лицензиями;
  • Нужной квалификацией, образованием по соответствующему профилю;
  • Опытом и подготовкой.

От специалиста требуется выполнять свою работу строго в соответствии с законодательством, с применением специальных методов.

Как оплачиваются услуги специалиста?

Кто будет оплачивать услуги эксперта? Это зависит от того, кто принял решение прибегнуть к помощи профессионала. Различают следующие ситуации:

  • Если в конкретном случае помощь эксперта требуется по закону (к примеру, предварительная стоимость собственности составила больше 30 000 рублей), оплата происходит из государственного бюджета;
  • Если дебитор не согласен с оценкой пристава, он может сам пригласить специалиста и сам оплатить его услуги;
  • Если решение о необходимости помощи эксперта принимает пристав, сопутствующие услуги оплачиваются из суммы, вырученной при реализации объектов.

Дебитору, перед приглашением оценщика, рекомендуется ознакомиться с его прейскурантом.

Результаты оценки экспертом актуальны на протяжении 6 месяцев.

Особенности проведения оценки

Этапы проведения оценки имущества должникаСначала происходит арест собственности дебитора. Должник должен предоставить достоверную информацию о ней. Если он не делает этого, требуемые данные судебные приставы получают через налоговую инспекцию, банковские учреждения. После проведения ареста, дебитору направляется соответствующий акт. В нём указывается полный перечень объектов, которые были арестованы, а также их предварительная стоимость.

Если к работе приглашается независимый эксперт, он должен провести оценку в присутствии судебного пристава. Данная процедура должна быть выполнена в течение 10 дней после подачи заявки на проведение. После исполнения мероприятия, приставу направляется отчёт эксперта, в котором прописана рыночная стоимость имущества.

Процедура выполняется по следующему алгоритму:

  1. Выбор независимого эксперта согласно его квалификации, наличию лицензий. Заключение договора на оказание услуги;
  2. Изучение и анализ информации об имуществе дебитора;
  3. Проведение оценке на основании принятых методик;
  4. Подведение результатов, определение окончательной стоимости;
  5. Оформление итогов в форме отчёта.

Оценка является актуальной на протяжении 6 месяцев.

Методики оценки

Способы оценки имущества должниковОценка имущества должника производится в соответствии с законодательством. Согласно закону, существуют три способа определения стоимости:

  • Доходный. Применяется в том случае, если имеются достоверные сведения о доходно-расходной части предприятия в обозримом будущем. На основании этой информации формируются оценочные системы. Требуются они для определения прогнозируемого срока, финансовых возможностей организации, формирования ставки дисконтирования. На основании их также осуществляется доходность инвестирования в рассматриваемый проект;
  • Сравнительный. Оценка производится на основании информации о стоимости на аналогичные предметы. Актуальна такая процедура только в том случае, если имеются проверенные данные о схожем имуществе. Процедура выполняется судебным приставом на основании утверждённой шкалы;
  • Затратный. Актуален для тех случаев, когда можно выполнить замену собственности дебитора на предмет с аналогичными свойствами.

После того, как оценка проведена, она фиксируется в отчёте. Представлять результат необходимо в рублях.

Отчёт эксперта отличает рекомендательный характер. Он применяется при реализации объектов на торгах и рыночных аукционах.

Если происходит оценка имущества банкрота, в рамках процедуры необходимо применить все методики, изложенные выше. Иногда эксперт может отказаться от применения какого-либо способа. В этом случае ему требуется предоставить доказательства невозможности использования конкретной методики.

Нюансы процедуры

Нюансы проведения оценки имущества должникаЕсли рассматривать практику, очень часто встречаются случаи с завышением стоимости. Это не самый благоприятный вариант для всех сторон дела, так как чем больше стоят объекты, тем меньше покупателей на них найдётся. Актуальной является проблема с занижением стоимости, так как это нарушает права дебитора.

Оценка должна производиться по рыночным ценам. Исключения – случаи, определённые законом. Под рыночной стоимостью понимается вероятная цена, по которой предмет может быть продан на открытом рынке с наличием конкуренции. Крайне важно, чтобы отчёт эксперта был достоверным. На определение рыночной стоимости могут повлиять побочные факторы – ограниченное время существования объекта, ограничения по времени продажи.

В заключение предлагаем ознакомиться с экспертным мнением о проблемах оценки имущества должника на видео:

Оспаривание результатов процедуры происходит, чаще всего, из-за несоответствия итогов и рыночной стоимости. Оспорить результаты может как дебитор, так и судебное учреждение.

В разделе Торги вы найдёте дополнительную информацию по данной теме.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 350-97-43 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-93-24

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Оставить комментарий

Ваш email адрес не публикуется.

очиститьОтправить