Как распродаётся имущество должников

Всё чаще люди берут кредит в банковских учреждениях. Однако это может обернуться кошмаром для обеих сторон. Если долг не будет возвращён в установленные сроки, производится взыскание средств. Для этих целей проводятся различные процедуры, в том числе арест имущества с его последующей реализацией. Стоит заметить, что подобная мера принимается обычно только в отношении злостных должников, всячески увиливающих от выплат.

Какое имущество должника подлежит распродаже?

Какое имущество должников подлежит реализацииСуществуют некоторые особенности залогового имущества. Оно подразделяется на три основных категории, определяемых в соответствии с законом:

  • Недвижимое. Категория включает в себя земельные участки, предприятия, жилые и нежилые пространства, офисы;
  • Движимое. Это денежные средства, ценные бумаги, ограниченно, обороноспособные объекты;
  • Отчуждаемые имущественные права. В категорию входит право требования, право на чужую собственность.

Все данные объекты могут арестовать судебные приставы по инициативе банков. Происходит данная процедура исключительно по решению суда. Это одна из самых тяжёлых мер воздействия на должников. Сначала производится опись, а затем арест. После него человек лишён права на распоряжение собственностью. Он не имеет возможности её продать, предоставить в аренду.

Заявление о взыскании долгов через арест и последующую реализацию имущества подаётся банками. Однако заявитель должен знать о реальном существовании имущества, а также предоставить доказательства этого факта.

Возникла проблема? Позвоните нашему юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 350-97-43 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-93-24

Осуществление торгов залоговым имуществом

Порядок проведения торгов имуществом должниковПеред тем как производится реализация имущества, лицу предоставляется возможность покрыть задолженность в добровольном порядке. На это выделяется семь дней. Если продолжается уклонение должников от оплаты, организуются торги по продаже имущества должников. Проводятся они специализированными компаниями, имеющими лицензии, соответствующие продаваемой продукции. Данная мера необходима для обеспечения профессиональности процедуры.

В первую очередь производится оценка полученного имущества. Органам требуется определить его начальную стоимость, которая будет заявлена на торгах. Для этой цели существует два метода:

  • Судебный. Стоимость определяется в соответствии с данными исполнительного документа;
  • Внесудебный. Приглашается оценщик, рассчитывающий рыночную стоимость. После этого цена снижается на 15%.
Участие специалистов по оценке необходимо для того, чтобы стоимость залогового имущества намеренно не завышалось. Высокая цена ограничит круг покупателей, что запрещено по закону, так как торги должны быть открытыми.

Процедура реализации имущества должниковПроцедура производится в следующем порядке:

  1. ФССП передаёт запрос на реализацию арестованного имущества в Росимущество. Для этого судебным приставам потребуется подготовить заявление, а также пакет документов, включающих копию бумаги об аресте, документ о технических характеристиках продаваемой собственности;
  2. Росимущество заключает договор со специализированной компанией на предмет проведения торгов;
  3. Размещается сообщение о торгах в СМИ. В нём прописывается дата проведения процедуры, время, размер задатка, который необходимо внести для участия;
  4. Проводятся торги, в ходе которых выбирается победитель. Получает собственность лицо, которое предложило наибольшую цену;
  5. Сразу после мероприятия победитель должен подписать протокол о купле. Если этого не будет сделано, лицо лишается прав на объект. При этом его задаток не возвращается;
  6. Задатки, сделанные участниками, не победившими в торгах, возвращаются;
  7. В течение 10 дней победитель должен произвести уплату за приобретённый объект. Внесённый задаток идёт в счёт этой уплаты. Если средства не поступят, проводится перепродажа имущества.

Полученные в результате торгов средства поступают на счета банков. Происходит взыскание средств должников установленном размере. Деньги также направляются на погашение исполнительных издержек.

Полученные в результате торгов средства поступают на счета банков.

Отмена торгов

Отмена торгов имуществом должниковИногда распродажа может не принести желаемых результатов. Мероприятие считается неисполненным в следующих случаях:

  • На торги не явилось требуемое количество покупателей;
  • Были обнаружены правонарушения в ходе мероприятия, на основании которых его можно отменить;
  • Не нашёлся покупатель имущества;
  • Победитель торгов не осуществил перевод положенной суммы средств в установленный срок.

В этих случаях возможно повторное проведение мероприятия. В его рамках стоимость имущества снижается ещё на 15%. Стратегия снижения цен относительно рыночных имеет вполне обоснованную цель. Задача приставов – быстро реализовать объекты, и полученные средства отправить на счета банков. Снижение цен позволяет привлечь к проекту большее количество покупателей.

На продажу собственности судебным приставам предоставляется 2 месяца. За это время они должны не только провести торги, но и осуществить все подготовительные процедуры. Если этот срок истёк, права на распоряжение собственностью возвращаются лицу с задолженностью.

Также может произойти случай, при котором и при повторной реализации объект не был никем куплен. В этой ситуации в адрес банков направляется предложение о проведении натурального обмена. То есть, учреждение получает собственность своего клиента. Стоимость на объекты залога при этом снижается ещё на 25 %.

На продажу собственности судебным приставам предоставляется 2 месяца.

Нюансы проведения продажи

Особенности процедуры распродажи имущества должниковРеализация собственности происходит посредством виртуальных бирж и аукционов. Для проведения мероприятия, в обязательном порядке, требуется разрешение держателя залога. Лицо, имеющее задолженности, не имеет права на распоряжение объектами. Продажа осуществляется без его участия.

Если проводится аукцион, назначается начальная цена. Мероприятие предполагает подготовку к нему, включающую определение начальной стоимости. Победителем аукциона назначается тот человек, который предложил наибольшую сумму за объект.

Сложнее всего реализовывать производственные и другие комплексы. Даже при самой минимальной стоимости, цена их будет достаточно высокой для того, чтобы отпугнуть покупателей. По этой причине распродавать собственность более целесообразно по отдельности. Это поможет привлечь больше лиц к торгам, ускорить время мероприятия.

Информация о готовящихся торгах достаточно широко оглашается. Это делается и в интересах судебных приставов, которым нужно реализовать объекты в положенный срок, и в интересах кредиторов, желающих быстрее получить свои средства.

Дополнительная информация о том, как и где судебные приставы распродают имущество должников, в этом видео:

Деньги от мероприятия поступают на счёт кредиторов. Они также направляются на погашение судебных издержек. Человек, который не вернул задолженность, не сможет уйти от процедуры взыскания. По этой причине целесообразным будет добровольное покрытие долгов.

В разделе Торги вы найдёте дополнительную информацию по данной теме.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 350-97-43 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-93-24

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Оставить комментарий

Ваш email адрес не публикуется.

очиститьОтправить